Yteke de Jong

Amsterdam

Vastgoedbelegger Annexum wil af van de langjarige huurcontracten die nu nog gebruikelijk zijn in de vastgoedsector. Volgens directeur Huib Boissevain leidt dit opmerkelijk genoeg tot betere resultaten bij de vastgoedbelegger. Immers, een langjarig huurcontract biedt een gelijkmatiger rendement. Toch is dit volgens Boissevain in de huidige markt niet zo.

‘Omdat de huurder flexibiliteit koopt, zal hij bereid zijn daar iets meer voor te betalen’, zegt hij. Door de zekerheid die bedrijven hebben dat ze niet voor jaren aan het pand vastzitten, komt er meer in beweging, is de gedachte. ‘Vijf jaar is een heel lange periode’, zegt Boissevain. ‘Kijk eens wat er nu allemaal is veranderd, de hele kredietcrisis was er vijf jaar geleden niet. Geen wonder dat bedrijven zich niet willen vastleggen.’ De maatregel leidt tot meer leegstand, maar is volgens Boissevain een onvermijdelijke ontwikkeling. ‘Kantoren op moeilijke locaties krijgen het nog moeilijker.’

De huurder kan voortaan elke maand opzeggen en dan zoekt Annexum een andere huurder voor het stuk kantoor dat niet meer nodig is. De crux in het verhaal zit erin dat de vastgoedbelegger door kleinere kantooroppervlaktes te verhuren, toch meer resultaat behaalt dan door te wachten op één grote huurder voor bijvoorbeeld een heel pand. ‘Nu proberen we panden in hun geheel weer te verhuren’, legt de Annexum-directeur uit. ‘Dat is moeilijk in de huidige markt.’

Ook gaat de vastgoedbelegger experimenteren met kant- en klaarkantoren waar huurders meteen in kunnen trekken. ‘Bedrijven willen meteen geholpen worden en hoeven dan niet meer te wachten op verbouwing of de installatie van het koffiezetapparaat’, aldus Boissevain. In totaal wil Annexum meer dan 10% van het huidige bezit aanpassen op het kant- en klaarconcept.

Op dit moment staat er 16% aan kantoren leeg in Nederland. Die leegstand vormt een maatschappelijk probleem. Doordat de kantoren leegstaan, gaan de rendementen van bijvoorbeeld pensioenfondsen omlaag, omdat zij belegd hebben in deze panden. Daarnaast verloedert de omgeving vaak omdat er geen onderhoud meer plaatsvindt. Volgens de Annexum-topman staat er op dit moment veel meer leeg dan de officiële leegstandcijfers presenteren, ook bij grote dienstverleners als accountants- en advocatenkantoren. ‘Iedereen saneert. Maar die leegstand zie je niet, omdat mensen nu een eigen kamer hebben, terwijl ze deze vroeger moesten delen.’

Daarnaast wil Annexum ook af van de servicekosten, waar energiekosten in vallen. Het rendement op de investeringen komt nu nog terecht bij de huurder. ‘Als je dat doorbreekt, valt dat toe aan de investeerder’, zegt Boissevain. ‘Als de verhuurder het gebouw efficiënter maakt, valt dat voordeel toe aan de beleggers.’

Vastgoedbelegger

Annexum breekt met de traditie dat vastgoedbeleggers zich richten op langjarige huurcontracten van 5 tot 10 jaar. Door het enorme aanbod van kantoorruimte is het moeilijk om nieuwe huurders te vinden. Voor flexibiliteit heeft de huurder wel iets meer over. Daarom gaat de vastgoedbelegger over op een opzegtermijn van 1 maand.

(Source: annexum.nl)